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- categoria Green Economy
Qual è il valore delle case a Milano e come aumentare il valore della propria abitazione?
Milano è una delle città italiane con il mercato immobiliare tra i più dinamici: con una richiesta costante di abitazioni e uffici, i prezzi immobiliari si mantengono sempre molto alti e nel corso degli ultimi mesi si è registrato anche un netto aumento.
Vediamo in questo articolo qual è il valore attuale delle case in questa città e quali strategie possono aiutare ad aumentare il valore della propria abitazione, come ad esempio la ristrutturazione Milano di una casa, potrebbe renderla più appetibile e di valore sul mercato.
Valore attuale delle case a Milano
Il valore delle abitazioni varia notevolmente a seconda delle zone della città, secondo le quotazioni di settembre 2024, il prezzo medio degli immobili in vendita a Milano si attesta intorno ai 5.440 €/m², con una fascia di variazione dai 3.001 €/m² nelle aree più periferiche fino a 10.758 €/m² nelle zone più prestigiose.
Ecco le attuali quotazioni delle principali zone di Milano:
- Centro: questa è la zona più costosa con un prezzo medio di 10.758 €/m² per la vendita e di 31,32 €/m² per gli affitti. La posizione centrale, le attrazioni culturali e l’accessibilità a tutte le aree della città giustificano il costo più elevato.
- Arco della Pace, Arena, Pagano: queste aree centrali registrano un valore medio di 9.414 €/m² in vendita e di 28,07 €/m² per gli affitti, mantenendosi tra le zone di fascia alta.
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova: qui i prezzi sono tra i più alti, attestandosi su 10.060 €/m² per la vendita e 31,06 €/m² per l’affitto, grazie all’elevata domanda per i quartieri finanziari e residenziali di lusso.
- Navigli e Porta Romana: queste zone sono note per la loro vivacità e la vita notturna. Il valore degli immobili si attesta rispettivamente su 6.445 €/m² e 6.893 €/m², con canoni di locazione di 24,13 €/m² e 23,89 €/m².
- Periferia e aree residenziali più distanti dal centro: Bisceglie, Baggio, Olmi registrano i prezzi più bassi con una media di 3.001 €/m² per la vendita e 16,53 €/m² per gli affitti. Anche altre zone periferiche come Ponte Lambro e Santa Giulia, si collocano in una fascia bassa, rendendole opzioni più accessibili per l’acquisto.
Questa distribuzione dei prezzi è strettamente legata alla localizzazione e alla qualità della vita nelle diverse aree, ma anche a fattori come la disponibilità di servizi, la vicinanza alle linee metropolitane e l’accessibilità alle aree commerciali e culturali.
Come aumentare il valore della propria abitazione
Indipendentemente dalla zona in cui si trova la casa, è possibile adottare alcune strategie per aumentare il valore di mercato dell’abitazione. Di seguito sono riportati alcuni consigli utili per migliorare l’appetibilità e il prezzo di vendita di una casa.
Ristrutturazione degli ambienti interni
La ristrutturazione completa di bagni e cucina può aumentare significativamente il valore della casa. Questi spazi sono particolarmente apprezzati dagli acquirenti, soprattutto se modernizzati con materiali di qualità e soluzioni funzionali. Anche la ristrutturazione di pavimenti, la ridistribuzione degli spazi e l’aggiornamento dell’impiantistica possono portare a un incremento del valore complessivo. Ad esempio, un open space tra cucina e soggiorno è spesso molto richiesto.
Efficientamento energetico
L’efficienza energetica è un elemento chiave per chi acquista, poiché consente di ridurre i costi di gestione e migliorare il comfort abitativo. L’installazione di infissi a doppio vetro, sistemi di riscaldamento a basso consumo e pannelli solari possono ridurre i consumi e aumentare la classe energetica dell’immobile. Anche l’isolamento termico delle pareti esterne, o il cappotto, è un intervento molto richiesto e incentiva l’acquisto, portando spesso un aumento di valore anche del 10-20%.
Aggiunta di spazi esterni
Gli spazi esterni, come balconi, terrazzi o giardini, sono molto richiesti, soprattutto in una città come Milano, dove la disponibilità di questi spazi è limitata. Se possibile, trasformare un’area inutilizzata in una zona esterna vivibile può aggiungere notevole valore. Chi ha già a disposizione un balcone o un terrazzo può valorizzarlo con elementi di arredo, verde e soluzioni funzionali per l’uso tutto l’anno.
Aggiornamento degli impianti
Impianti di climatizzazione, riscaldamento autonomo e sistemi di domotica sono soluzioni che, oltre a migliorare il comfort, incrementano il valore percepito dell’immobile. La domotica, in particolare, è un plus per i giovani acquirenti e i professionisti, che cercano sempre più abitazioni “smart”.
Valorizzazione dell’illuminazione
Un’illuminazione curata è essenziale per creare un ambiente accogliente e piacevole. Utilizzare luci a LED, regolabili e a basso consumo energetico, valorizza gli spazi e ne esalta la funzionalità. Anche l’illuminazione naturale gioca un ruolo importante, la sostituzione di vecchie finestre con modelli più ampi e moderni, che permettono un maggiore ingresso di luce, può fare una grande differenza nella percezione dello spazio. Il mercato immobiliare a Milano è molto competitivo, e il valore delle case varia sensibilmente a seconda della zona. Seppure le abitazioni nelle zone centrali della città mantengano valori elevati e un’alta richiesta, anche le aree periferiche possono diventare interessanti se valorizzate con gli opportuni interventi.
